بلدان
فئات

17.05.2025

08:06
الحريق في دير الأسد: طفلة (8 سنوات) بحالة حرجة وطفل (3 سنوات) بحالة خطيرة
08:04
قسم الحذر على الطرق في بلدية شفاعمرو يواصل نشاطاته التوعوية بالتعاون مع المدارس الابتدائية
08:01
الجيش الإسرائيلي يعلن اعتراض صاروخ أطلق من اليمن الليلة الماضية
08:00
فيلا يتغلب بسهولة على توتنهام ويعزز فرصه في التأهل لدوري أبطال أوروبا
13:39
مصدر: روسيا طالبت أوكرانيا بالتنازل عن أراض في محادثات تركيا
13:38
إدارة الطيران في أمريكا تحقق في مشكلة محتملة بطائرات بوينج 737-800
13:29
بوينج تفوز بطلبية شراء قياسية من قطر خلال زيارة ترامب
12:59
موجة حر تضرب البلاد: أجواء خماسينية ودرجات حرارة تلامس الأربعين في مختلف المناطق
12:59
انجازاته تهدد عرش أساطير الكرة.. لامين جمال يُحقق ما أنجزه رونالدو في 9 أعوام
12:37
الشرطة تحقق في اختفاء تمثال السيدة الأولى ميلانيا ترامب بمسقط رأسها في سلوفينيا
12:12
الإمساك بقردة من نوع ‘ القردة الخضراء الصغيرة ‘ في منطقة أشدود
12:02
الحاجة يسرى سعيد يزبك من الناصرة في ذمة الله
10:52
مواطن أردني يجتاز الحدود الاسرائيلية ويصل إلى كيبوتس شاعر هجولان
10:44
رسالة لبانيت : فقدنا طائر ببغاء ‘ جاكو ‘ في منطقة ماهر الذهب في الطيبة
10:18
أجواء حزينة في دير الأسد بعد مصرع الأم ربى أسدي وطفلها كرم اثر حريق بمنزل
10:18
اصابة رجل بحادث طرق مدخل عرعرة
10:08
مصادر فلسطينية: شهداء وجرحى في تواصل القصف الإسرائيلي على قطاع غزة
09:39
النفط يتجه لثاني أسبوع من المكاسب ويظل تحت ضغط مخاوف زيادة المعروض
08:47
تشيلسي يحصد انتصاراً مهماً على اليونايتد في صراع التأهل الأوروبي
08:34
الكرملين: لقاء بوتين وترامب ضروري لكن يحتاج لإعداد مسبق
08:06
الحريق في دير الأسد: طفلة (8 سنوات) بحالة حرجة وطفل (3 سنوات) بحالة خطيرة
08:04
قسم الحذر على الطرق في بلدية شفاعمرو يواصل نشاطاته التوعوية بالتعاون مع المدارس الابتدائية
08:01
الجيش الإسرائيلي يعلن اعتراض صاروخ أطلق من اليمن الليلة الماضية
08:00
فيلا يتغلب بسهولة على توتنهام ويعزز فرصه في التأهل لدوري أبطال أوروبا
13:39
مصدر: روسيا طالبت أوكرانيا بالتنازل عن أراض في محادثات تركيا
13:38
إدارة الطيران في أمريكا تحقق في مشكلة محتملة بطائرات بوينج 737-800
13:29
بوينج تفوز بطلبية شراء قياسية من قطر خلال زيارة ترامب
12:59
موجة حر تضرب البلاد: أجواء خماسينية ودرجات حرارة تلامس الأربعين في مختلف المناطق
أسعار العملات
دينار اردني 5.01
جنيه مصري 0.07
ج. استرليني 4.72
فرنك سويسري 4.25
كيتر سويدي 0.36
يورو 3.98
ليرة تركية 0.11
ريال سعودي 0.98
كيتر نرويجي 0.34
كيتر دنماركي 0.53
دولار كندي 2.54
10 ليرات لبنانية 0
100 ين ياباني 2.44
دولار امريكي 3.55
درهم اماراتي / شيكل 1
ملاحظة: سعر العملة بالشيقل -
اخر تحديث 2025-05-17
اسعار العملات - البنك التجاري الفلسطيني
دولار أمريكي / شيكل 0
دينار أردني / شيكل 0
دولار أمريكي / دينار أردني 0
يورو / شيكل 0
دولار أمريكي / يورو 1.1
جنيه إسترليني / دولار أمريكي 1.31
فرنك سويسري / شيكل 0
دولار أمريكي / فرنك سويسري 0
اخر تحديث 2025-05-15
زوايا الموقع
أبراج
أخبار محلية
بانيت توعية
اقتصاد
سيارات
تكنولوجيا
قناة هلا
فن
كوكتيل
شوبينج
وفيات
مفقودات
مقالات
حالة الطقس

مقال: ما هو واجب المقاول او شركة البناء عند تسويق وبيع شقة على الورق؟

بقلم: المحامي د. قيس ناصر
16-05-2023 08:01:41 اخر تحديث: 29-05-2023 20:26:00

تعتاد شركات البناء تسويق "شقق على الورق" أي قبل تنفيذ المشروع. في مثل هذه الحالات، يعرض المتعهد او شركة التسويق للمشتري المعني خرائط المشروع وصورا تمثيلية للعمارة


 د. قيس ناصر - تصوير موقع بانيت

وللشقة ووفق ذلك يقرر المعنيّ شراء الشقة. ولكن في حالات كثيرة كانت الشقة التي استلمها المشتري مختلفة عن تلك التي عاينها على الورق عند التوقيع على صفقة الشراء! مثلا: إطلالة الشقة التي استلمها المشتري محجوبة بعمارة أخرى مع ان صور الشقة التي عرضت للمشتري قبل تنفيذ المشروع تظهر إطلالة مفتوحة وجميلة! هل يحق للمشتري في مثل هذه الحالة مطالبة المتعهد البائع بتعويضات عن الاختلاف بين الشقة التي اشتراها "على الورق" والشقة التي استلمها فعلا؟!

هذه هي المسألة التي ناقشتها محكمة العدل العليا مؤخرا (قضية رقم 21/2274 نيتع مور ضد العاد يسرائيل للسكن م.ض.) وقد قضت انه على شركة البناء او المتعهد التصرف بحسن نية وشفافية واسعة عند بيع "شقة على الورق"، وغير ذلك تكون الشركة ملزمة في حالات معينة بتعويض المشتري عن الاختلاف بين الشقة التي اشتراها "على الورق" والشقة التي استلمها فعلا.

وفق قرار المحكمة على المتعهد ان يخبر المشتري بكل التفاصيل الهامة الخاصة بالشقة بشكل دقيق وشامل حتى الأمور التي باستطاعة المشتري معرفتها بنفسه، ولا يكفي ان يجيب المتعهد على أسئلة المشتري انما عليه من تلقاء نفسه الكشف له عن كل الأمور والتفاصيل التي تخصّ مواصفات الشقة النهائية عند بنائها فعلا. بل انه في حالات معينة، يستطيع القاضي اعتبار اعلان المشروع المصوّر وقت تسويق المشروع التزاما من قبل شركة البناء من جهة مواصفات الشقة، ما لم يكن في عقد شراء الشقة ما يناقض اعلان المشروع المصوّر او يبطله.
وعليه، من الضروري ان يتزود الأطراف- المشتري وشركة البناء- خلال التعاقد بينهم باستشارة مهنية جديّة لتفادي الأخطاء والنزاعات القضائية مستقبلا .


panet@panet.co.ilاستعمال المضامين بموجب بند 27 أ لقانون الحقوق الأدبية لسنة 2007، يرجى ارسال ملاحظات لـ

إعلانات

إعلانات

اقرأ هذه الاخبار قد تهمك